La façade principale donnant sur l'Avenue de la Liberté
La façade principale donnant sur l'Avenue de la Liberté
Résidence "Le Liberté" - Nîmes
Résidence "Le Liberté" -  Nîmes

CARNET D'ENTRETIEN

DE LA COPROPRIETE

 

SYNDIC : TOURDIAT Gestion

« Le Sauveté » 33 rue de Sauve 30900 NIMES


Syndicat des Copropriétaires
« LE LIBERTE »

conseilsyndical leliberte <conseilsyndical.leliberte@laposte.net> 

Carnet d’entretien de la RESIDENCE « LE LIBERTE»
32, Rue de la Ranquette - 30900 Nîmes

INFORMATIONS GENERALES

Date Permis de Construire :
09/07/2010
N° Permis de Construire
PC 3018910P0271
Réception des travaux
10/10/2012
Date Règlement de Copropriété :
30/06/2011
Référence Cadastrale Section Parcelle : EV 686/689
Surface : 12 a 21 ca
Nombre de lots principaux : 40 appartements
Modification :
Permis rectifié le 07/12/2010
Permis trasféré le (SCCV) 03/03/2011
Nouveau N° permis PC3018910P0271T1

 

Syndicat : Principal
Conseil Syndical :Oui


Exercice Comptable :
01/11 au 31/10 de chaque année


Montant des marchés et contrats à partir duquel le conseil syndical devra être consulté : 1 000,00 €
Décision assemblée générale du 17/12/2014 – Résolution 9
Montant des marchés et contrats à partir duquel au moins deux entreprises seront consultées : 3 000,00 €
Décision assemblée générale du 17/12/2014 – Résolution 9


Autorisation donnée aux services de police de pénétrer dans la résidence : OUI
Décision assemblée générale du 17/12/2014 – Résolution 10


Constitution d’une provision spéciale :NON
Décision assemblée générale du 17/12/2014 – Résolution 11


SYNDIC
Elu le : 12 Décembre 2013
TOURDIAT GESTION
33, rue de Sauve – 30900 Nîmes 04 66 27 53 76
04 66 27 55 18
COMPTE BANCAIRE : CIC Jean Jaurès
44, Bd Jean Jaurès 30900 Nîmes
00038967411


ASSURANCE MULTIRIQUE
Nom de la Compagnie, Courtier, Adresse,Tel / Fax,N° de Police
Effet du contrat, Date d’échéance, Surface développée
Durée / reconduction / préavis
GAN, VIDAL et GUERIN
41, Avenue Jean Jaurès BP 17175 30914 NIMES CEDEX 2
04 66 58 26 26 / 04 66 58 26 27 - nimes-camargue@gan.fr
141584149, 01/10/2014, 30/09, 2500 m2
1 an / tacite / 2 mois


Syndicat des Copropriétaires

« LE LIBERTE »
32, Rue de la Ranquette
30900 Nîmes
Carnet d’entretien 3 de 6

 

ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE
Nom de la Compagnie : ALLIANZ IZARD 
Courtier, Adresse, N° de Police, Effet du contrat, Date d’échéance

Direction des Opérations construction - Direction Indemnisation
Accords Cadres Dédiés - Case courrier 7C66
92076 Paris La Défense Cedex
N° : 213 430 067
Prise d'effet : 10/10/2012 - Echéance : 09/10/2022


PROTECTION JURIDIQUE
Nom de la Compagnie :SADA 
Courtier : ASSUR LIFE
Adresse, Tél / Fax, Mail 1997, Avenue Maréchal Juin 30900 NIMES

04.66.23.01.01 / fax : 04.66.29.53.17 / Courriel : cpous@assurlife.com

N° de Police : 1 P0007368
Effet du contrat :25 / 04/ 2014  Date d’échéance : 30/04 


CONTRATS MENAGE
Nom de la Société : FERNANDEZ NETTOYAGE
Adresse : 6, Plan Nouguier 30310 VERGEZE

04 66 93 51 46 / 06 01 24 07 20 / fax : 09 85 57 04 81
ghislainefernandez@orange.fr
Objet du contrat : entretien parties communes : entretien + conteneurs
Date d’effet du contrat : 17/10/2012
Durée/ reconduction/ préavis : 1 an / tacite
 

ESPACES VERTS
Nom de la Société : PAT PAYSAGE
Adresse : Mas Ste Béatrice 30127 BELLEGARDE
06.11.45.14.87

Objet du contrat : entretien 2 fois par an
Date d’effet du contrat : 2018
Durée/ reconduction/ préavis :  1 an / tacite reconduction
 

ELECTRICITE
Nom de la Société : EDF
Adresse : TSA 20012 – 41975 BLOIS CEDEX 9
Tel/Fax : 0 811 360 114 – fax : 0 810 721 017

Dépannage : 09 726 750 30
N° Client : 6005695723
N° PDL général / N° PDL ascenseur : 24557163422872 - 24557308140630
 

RELEVE COMPTEURS EAU : Par dispositions internes

 

PORTE DE GARAGE BASCULANTE
Nom de la Société : SUD MAINTENANCE

Objet du contrat : Contrat confort
Date d’effet du contrat : 2018
Durée/ reconduction/ préavis
1 an / tacite : 1 an / 3 mois

 

RESEAU INTERNET / NUMERIQUE
Nom de la Société : NUMERICABLE
Adresse : 10, Rue Albert Einstein – Champs sur Marne
77437 MARNE LA VALLEE
Objet du contrat : Panne / Entretien et maintenance du réseau internet et service antenne : 39 90 (syndic uniquement : 0890 71 18 18)
Date d’effet du contrat : 01/01/2013
Durée/ reconduction/ préavis : 5 ans / 5 ans / 12 mois


LIGNE TELEPHONIQUE ASCENSEUR
Nom de la Société : ORANGE – agence France Télécom
Adresse : TSA 70006
59878 LILLE CEDEX 9
Téléphone
Objet du contrat : Ligne téléphonique ascenseur
N° téléphone 04 66 05 85 43
Réf. Client : 0214950549
1016 / 3000


ENTRETIEN ET DEPANNAGE ASCENSEUR
Nom de la Société : THYSSENKRUPP
Adresse927, Avenue Joliot Curie – ZI St-Césaire
30900 NIMES

0800 24 00 20 
Téléphone : 04 66 62 95 33 / fax : 04 66 62 95 38 
Réf ascenseur : AM43499T
Objet du contrat : Panne
N° téléphone : Maintenance ascenseur
04 66 05 85 43
Date d’effet du contrat : 01/01/2013
Durée / reconduction / préavis :  (nouveau contrat Thyssen au 01/01/2015 pour 3ans / tacite / 3 mois)


ENTRETIEN Panneaux Solaires – Eau chaude Sanitaire et Adoucisseur
Nom de la Société : SOFRADE
Adresse, Téléphone, mail : 305, Rue Claude Nicolas Ledoux « Ville Active »
30900 NIMES
04 66 84 35 74 / 06 43 03 86 89 (Mr VIGUE) - Fax : 04 66 38 20 69
secrest@sofrade.fr
Date d’effet du contrat : 16/12/2014
Durée / reconduction / préavis
1 an / par écrit 3 mois avant l’échéance / 3 mois


ENTRETIEN VMC
Nom de la Société : 3D MEDITERRANEE
Adresse, Téléphone, Mails : 301, Rue de la Gariguette – ZAC Saint-Antoine
34130 SAINT-AUNES
04 99 52 96 10 / Fax : 04 67 81 48 90
valles.3dmediterranee@orange.fr spiller.3dmediterranee@orange.fr
Date d’effet du contrat : 16/12/2014
Durée / reconduction / préavis : 1 an / tacite / 3 mois


TRAVAUX IMPORTANTS 

 

REFERENCES DES TEINTES DE PEINTURE :

Maçonnerie et revêtement façade et gardes-corps partie arrière (sud) :

Barres matalliques des garde-corps : antirouille gris : RAL 7004

1. COULEUR ARMATURE ET TOILE STORES BACHES OU STORES BANNES
Décision AG du 12/12/2013 – Résolution 10
Couleur armature et coffre :
Couleur toile :
Blanc RAL 9010
Gris perle référence 2979 ou ORC 7552
Ou Blanc uni L / 2042
Sans lambrequin (sans retombée verticale de toile)

INFORMATIONS DIVERSES :
COULEUR STORE EXTERIEUR :

- Couleur armature et coffre : BLANC
- Toile : Gris perle, Référence 2979 ou ORC 7552
- Attention LAMBREQUIN PERMANENT INTERDIT


FERMETURE BOX EN GARAGE :
Autorisation donnée en AG du 17 octobre 2012 : modèle identique existant
AUTORISATION MR BENSA :
Construction d’une cloison pour fermer le box numéro 5
AG du 12/12/2013


AUTORISATION POSE CLIMATISEUR :
AG du 12/12/2013
- De donner l’autorisation aux copropriétaires le souhaitant, d’installer à leurs frais un système de climatisation aux conditions suivantes :
- Que le matériel soit conforme à la législation en vigueur, afin de gêner le moins possible le voisinage par le bruit et la chaleur (normes niveau sonore < 50db)
- Que les travaux soient réalisés par un professionnel,
- Que l’unité extérieure soit posée sur silent-bloc à l’extérieur au sol (l’installation devra être invisible de la rue)
- Que les tuyauteries soient soigneusement posées le long d’un joint de façade entièrement sous goulotte,
Que les condensats soient canalisés et récupérés


FONCTIONNEMENT DU CS :
Adopté AG du 12/12/2013
SALARIE : non (fonctions bénévoles)
 

________________________________________________________EN COURS D'ÉTUDE OU DE RÉALISATION :

 

BACS A DECHETS et LOCAL POUBELLES

En application des consignes données par la Commission Hygiène et Sécurité, les bacs à déchets placés jusqu'alors au sous-sol (destiné à l'usage unique des PMR, notamment en fauteuil roulant) ont été supprimés et ramenés depuis aout 2018, dans le local poubelles où ils doivent être utilisés en respectant les rêgles de tri sélectif.

La porte peut être ouverte avec sa clé d'appartement d'origine (on peut donc s'en procurer une auprès du syndic si celle-ci a été changée ou modifiée précédemment).

PEINTURE

Les sas des niveau RH et sous-sol (-1) sont repeints (sol et murs) en cette fin d'été 2018, après qu'ils ont souffert au cours des nombreux déménagements aménagements réalisés au printemps et des semaines précédentes.

_______________________________________________________

 

PORTAIL BASCULANT DU PARKING

 

 

Le numéro d'appel de l'entreprise chargée de l'entretien (CMA) est affiché sur le bloc moteur du portail. En cas de besoin, hors horaires normaux d'ouverture des bureaux du syndic, il est possible d'appeler directement ce service SAV en cas de panne ou de dysfonctionnement. Aux autres moments en cas de panne ou de difficulté (bruit, ...) appeler le syndic, tout en signalant en parallèle ce problème au Conseil Syndical (BàL 27).

 

FONCTIONNEMENT DE LA TELECOMMANDE

 

En cas de difficulté à faire fonctionner normalement la télécommande, vérifier si la pile est encore efficace : les première télécommandes ont été remises aux propriétaires il y a plus de 4 ans (en octobre ou novembre 2012), les piles d'origine doivent à présent arriver en phase finale de fonctionnement. Penser à en changer le cas échéant !

 

 

 AMELIORATIONS

       B.A.S. : comment les utiliser ?

 Début 2015 ont été posées les barrières anti-stationnement destinées à protéger les éléments de façade et empêcher que des véhicules ne gènent l'accés à la résidence et au local-poubelles. En cas de besoin ou d'urgence  les clés de déblocage peuvent être demandées au syndic (Tourdiat Gestion 04-66-27-53-76).

 

N.B. : Les visiteurs ont la possibilité de demander au résident chez qui ils se rendent de leur ouvrir le portail du parking pour se garer sur l'emplacement "stationnement de courte durée" au RH.

 

Ont également été posés les blocs de protection empéchant les véhicules de monter sur le trottoir et de dégrader le revêtement. L'espacement entre deux blocs devrait permettre d'ouvrir la portière côté trottoir, sans encombre.

BASSIN DE RETENTION - JARDINET

Le bassin de rétention à l'arrière de la Résidence se transforme dès le printemps en jardinet ...

... où coquelicots, cosmos et autres fleurs des champs colorent agréablement cet espace dès les beaux jours.

 

Des semences ont été disposées par l"entreprise d'entretien mais aussi par quelques résidents. Les premières fleurs sont apparues au cours du mois de mars : iris, cosmos, ... Actuellement ce sont les lauriers-roses qui sont en fleur.

 

  

 

 

M. Fernandez, de l'entreprise de nettoyage habituelle, est chargé de l'entretien de cet espace sur la base de 3 heures d'intervention par mois en moyenne.

 

L'arrosge, commandé par un programmateur est déclanché au printemps et en été,  les lundi, mercredi, vendredi dans la nuit. Le goutte à goutte est déclenché tous les jours en été au lieds des cyprès sur la partie avant. Des résidents bénévoles ajustent la durée et la fréquence en fonction de la météo et de la température.

PORTE PALIERE DU HALL D'ENTREE :

 

Un bloc-porte (commande au pied) a été installé sur la porte vitrée afin de permettre le maintien de la porte ouverte lors de passages nécessitant cette disposition (notamment lors des déménagements, aménagements, ...). Ainsi le tapis-brosse ne sera plus utilisé pour caler la porte et ne sera plus abimé (c'est du moins notre souhait).

 

​UTILISATION DES COMPETENCE DES RESIDENTS : 

Addi BLANC, résident au Liberté et responsable de la "SARL Blanc Serrurerie" a été mandaté par le syndic pour réparer et régler la fermeture automatique de la porte d'entrée de la résidence. Une solution efficace pour avoir en permanence un oeil professionnellement attentif sur cette partie de nos espaces communs. Il peut aussi intervenir sur le réglage de la fermeture des fenêtres et portes-fenêtres des appartements, à la demande des résidents ou propriétaires.

 

SECURISATION DES PARKINGS :

 

Mise en oeuvre des dispositifs de sécurisation décidés par le Conseil Syndical et demandés au Syndic :

Deux caméras de surveillance répondant aux exigences de la loi ont été placées dans les zones de parking (au RH et dans la descente au sous-sol). Des autocollants placés aux différents niveaux annoncent leur présence.

Ill semble que ces dispositifs ne soient pas suffisants, le Conseil syndical étudie des solutions complémentaires qui seront le cas échéant soumis à l'avis de l'assemblée générale des copropriétaires le 17 décembre 2018.

 

Des anneaux permettant l'accrochage des cadres de vélos ont été scellés sur les murs des deux locaux-vélos (RH et sous-sol). Ce qui ne dispensera pas les utilisateurs de penser à fermer à clé ces locaux après en être sortis.

DAAF : ILS ONT ETE POSES EN 2015

                                      

 

Les Détecteurs Autonomes Avertisseurs de Fumée (DAAF) : ils sont obligatoires à compter du 08 mars 2015 dans tous les logements.

Notre Syndic Tourdiat a obtenu d'un fournisseur une prestation intéressante dans un très bon rapport qualité-prix tant du point de vue du matériel que de l'installation et de la fourniture des garanties indispensables. Un achat groupé a permi au Conseil Syndical de négocier un tarif préférentiel incluant la pose par un professionnel. 25 appareils ont ainsi été commandés par les copropriétaires pour les appartements du Liberté et d'autres logements.

 

L'installation qui avait été demandée par certains propriétaires dans les appartements du Liberté a été réalisée le mercredi 4 février 2015.

 

Tous les propriétaires n'ont pas encore posé ces dispositifs dans les logements mis en location. Si ce constat était fait par un locataire il serait judicieux que ce dernier rappelle au propriétraire, directement ou par l'intermédiaire de son agence, cette obligation, au risque, si cela n'était pas fait de voir sa responsabilité engagée en cas d'incendie.

 

 (voir aussi rubrique "Fournisseurs et prestataires")

 

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32 rue de la Ranquette

30900 Nîmes

 

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conseilsyndical.leliberte

@laposte.net

 

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SYNDIC :

TOURDIAT GESTION 

33, rue de Sauve

30900 NÎMES

04.66.27.53.76

syndic@tourdiat.com

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